Financiamento imobiliário SFH é a modalidade mais popular no Brasil, e para ser coloca em prática, deve seguir um conjunto de normas específicas
O financiamento imobiliário é a melhor saída para quem tem o sonho de comprar um imóvel. Portanto, ele é a opção perfeita para quem não possui todo o dinheiro para a aquisição do bem, explica Miguel Rodrigues, Diretor Executivo da empresa O Facilitador, empresa especializada em renegociação de dívidas.
Sendo assim, ao financiar, o comprador tem a possibilidade de fazer o parcelamento do valor total da propriedade, o que muitas vezes é a única alternativa viável para quem quer investir em um bem durável que ofereça segurança, estabilidade e que possa valorizar a médio e longo prazo.
No entanto, engana-se quem acredita que exista apenas um único tipo de financiamento. Ao contrário. Há diversas opções disponíveis no mercado, e cada uma delas possui suas próprias condições e taxas de juros.
E dentre as modalidades de financiamento, existem duas bastante utilizadas: a SFH e SFI. A seguir, entenda melhor estes dois tipos.
Financiamento imobiliário SFH
O financiamento imobiliário SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é a modalidade mais popular no Brasil. Mas, para ser colocada em prática, a pessoa deve seguir um conjunto de normas específicas.
Contudo, uma das opções deste tipo de financiamento é a possibilidade de fazer uso de recursos provenientes do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e da poupança.
Além disso, o SFH estipula as taxas de juros máximas a serem cobradas pelas instituições e também as normas relativas às características das propriedades. Sendo assim, fica determinado um teto no valor do imóvel e a obrigatoriedade do custo mensal das parcelas comprometerem apenas uma determinada porcentagem da renda declarada pelo comprador.
Outra regra criada é a de que parte do valor do imóvel deve ser pago na entrada e que essa não deve ser inferior a 20% do preço total da propriedade.
Financiamento imobiliário SFI
Por outro lado, o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) é uma opção de crédito que não estabelece limite para o valor total da propriedade, nem custo efetivo máximo.
Com isso, por meio dele, a instituição financeira envolvida no processo de financiamento utiliza recursos próprios e garante mais flexibilidade para o contrato.
Todavia, esta modalidade de financiamento pode gerar custos mais altos para o comprador, que também não pode fazer uso dos recursos do FGTS para o pagamento das parcelas.
Conclusão
Agora que você já sabe como funcionam estas duas modalidades de financiamento, escolha a que melhor lhe atende e realize o sonho da casa própria.
*Foto: Reprodução/freepik.com/fotos-gratis/novas-chaves-de-casa-e-plano-de-mesa-com-casal-desfocado_12061542
