A Caixa Econômica Federal voltou a autorizar a contratação de mais de um financiamento imobiliário por mutuário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A regra, suspensa desde novembro de 2024, foi restabelecida nesta terça-feira (9) para atender à demanda do mercado e ampliar as opções de crédito para famílias e investidores.
Com a retomada, quem já possui um financiamento ativo na Caixa — incluindo cônjuges, independentemente do regime de casamento — pode solicitar novo crédito imobiliário dentro das regras do SBPE. As condições permanecem as mesmas: saldo devedor atualizado pela Taxa Referencial (TR), juros a partir de 10,99% ao ano e prazo de pagamento de até 420 meses.
Decisão ligada à liquidez do sistema financeiro
O presidente da Caixa, Carlos Vieira, afirmou em nota que a reabertura foi possível após a flexibilização do compulsório da poupança, uma das medidas de estímulo ao crédito imobiliário anunciadas em outubro. Segundo ele, a mudança aumenta a liquidez do sistema financeiro e ajuda a sustentar o ritmo das concessões mesmo diante da redução dos depósitos em poupança.
Vieira explicou que a liberação do segundo financiamento é uma resposta ao movimento do mercado, que tem buscado mais instrumentos de crédito para atender tanto a investidores quanto a famílias em processo de ampliação patrimonial. “A medida dá fôlego às operações e permite manter a oferta de crédito em um momento de transição do mercado de habitação”, disse o executivo.
Novas medidas de incentivo ao setor
A possibilidade de múltiplos financiamentos faz parte de um conjunto de ações da Caixa voltadas a fortalecer o mercado imobiliário e ampliar o acesso à moradia. Entre as principais medidas anunciadas recentemente estão o aumento do teto de imóveis financiáveis, maior cota de crédito e novas linhas para reformas residenciais.
Aumento do teto do SFH
O valor máximo dos imóveis enquadrados no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. A mudança amplia o alcance do crédito para famílias de renda média e alta, que passam a ter acesso a condições mais vantajosas dentro do sistema regulado.
Maior percentual de financiamento
O banco retomou o financiamento de até 80% do valor do imóvel na modalidade de amortização constante (SAC) e de até 70% na Tabela Price, que prevê prestações fixas. A alteração reduz o valor da entrada e pode facilitar o acesso ao crédito em um momento de recuperação gradual do mercado.
Nova linha de crédito para reformas
Lançada em outubro de 2025, dentro do programa Reforma Casa Brasil, a linha oferece taxas atrativas para obras e melhorias residenciais. Além disso, a Caixa passou a administrar R$ 30 bilhões do Fundo Social destinados ao programa Minha Casa, Minha Vida — voltado a famílias com renda de até R$ 9,6 mil — e outros R$ 10 bilhões de uma linha própria com recursos do SBPE para faixas de renda mais altas.
As simulações e a verificação de elegibilidade estão disponíveis no site da Caixa, que detalha todas as condições de financiamento e prazos.
Regulação e previsões para 2026
As recentes mudanças no compulsório da poupança, implementadas pelo Banco Central, reforçam a estabilidade do sistema e aumentam a projeção de recursos disponíveis para o SBPE em 2026. A expectativa do setor é que o conjunto de medidas preserve o ritmo de contratação de crédito, estimule novos investimentos e sustente o desempenho positivo da construção civil nos próximos meses.
Caixa mantém liderança no crédito imobiliário
Com 67,1% de participação no mercado, a Caixa segue como o principal agente do crédito habitacional no país. No terceiro trimestre de 2025, a carteira imobiliária do banco atingiu R$ 905 bilhões, um crescimento de 11,4% em relação ao mesmo período de 2024.
Até setembro deste ano, as novas contratações totalizaram R$ 174,4 bilhões, número que reflete o aumento da demanda por crédito em um cenário de juros estáveis e de retomada gradual da confiança do consumidor.
A instituição reforça que, com a volta da permissão para mais de um financiamento, o objetivo é ampliar o alcance de suas operações e dar continuidade às políticas de acesso à moradia e incentivo ao investimento imobiliário.
Mais informações sobre os programas e simulações de crédito estão disponíveis na página oficial da Caixa Econômica Federal.
Estratégias de valorização de imóveis para investidores
A combinação de juros em queda gradual e maior disponibilidade de crédito habitacional tem estimulado o interesse de investidores em estratégias para aumentar a valorização de imóveis. Para o empresário do setor imobiliário Elon Gomes de Almeida, a análise de ciclo econômico, infraestrutura e gestão patrimonial é fundamental para determinar o potencial de retorno de um ativo.
“O imóvel é um investimento de médio e longo prazo. Quem avalia apenas o preço de compra pode deixar de perceber oportunidades. É importante entender o ciclo da região e o potencial de transformação do entorno”, afirma. Confira artigo completo e saiba mais.
Fonte: Agência Brasil
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