De acordo com a associação, as alternativas de financiamento para incorporadoras cresceram significativamente
Comprar um imóvel na planta é popularmente conhecido como um investimento de longo prazo, mas estudos recentes indicam que, embora seja considerado seguro, não oferece alta rentabilidade. Pesquisas sobre o setor imobiliário mostram que optar pelo financiamento direto com incorporadoras pode gerar uma Taxa Interna de Retorno (TIR) anual de 25%.
Alta dos fundos imobiliários
Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), as opções de financiamento para incorporadoras aumentaram. Entre 2022 e 2023, o funding para projetos no mercado imobiliário subiu de 30,3% para 40,5%.
Os financiamentos por meio de Letras de Crédito Imobiliário (LCI), por exemplo, cresceram de 10% para 26% no mesmo período. O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) apresentou um aumento de 2%, enquanto os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) subiram de 9% para 10%.
Sobre os fundos imobiliários
Entre as opções de investimento no setor imobiliário, destacam-se os fundos imobiliários, que reúnem recursos de diversos investidores para aplicar em empreendimentos como shopping centers, imóveis comerciais, residenciais ou terrenos.
Para investir em um fundo imobiliário, o investidor pode alocar capital diretamente na aquisição e gestão de imóveis ou em ativos financeiros relacionados ao setor, como os certificados de recebíveis imobiliários.
O CRI é um título de crédito emitido por empresas do setor imobiliário com o objetivo de captar recursos para financiar suas operações. Esses títulos representam compromissos de pagamento com base em recebíveis futuros, como prestações de financiamentos imobiliários ou receitas de aluguéis.
De acordo com o corretor de imóveis Mohamad Kassem Najm, investir em fundos imobiliários oferece diversas vantagens, especialmente para quem busca diversificação e rendimento passivo.
“Os fundos imobiliários distribuem uma parte dos lucros aos investidores regularmente, proporcionando uma fonte de renda constante. Além disso, são mais líquidos do que a compra direta de imóveis, pois podem ser comprados e vendidos na bolsa de valores”, completou ele.
Entenda o investimento em LCI
O LCI é um tipo de investimento baseado em títulos de dívida emitidos por instituições financeiras, com o objetivo de captar recursos para financiar o setor imobiliário. Ao aplicar em um LCI, o investidor empresta dinheiro ao banco, que utiliza esses recursos para conceder crédito imobiliário.
Em troca, o investidor recebe o pagamento de juros ao longo do tempo. Uma das principais vantagens do LCI é a isenção de IR sobre os rendimentos para pessoas físicas, o que torna essa modalidade de investimento atrativa para quem busca uma opção segura e com boa rentabilidade.
FII, LCI e CRI: entenda as diferenças
Os Fundos Imobiliários (FII), Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) são instrumentos financeiros voltados ao setor imobiliário, mas com as seguintes diferenças:
- FIIs: fundos que reúnem investidores para aplicar em imóveis, gerando rendimentos a partir de aluguéis ou valorização.
- LCIs: títulos de dívida emitidos por bancos para financiar o setor imobiliário, com isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas.
- CRIs: títulos lastreados em recebíveis imobiliários, também isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Em resumo, os FIIs oferecem participação em fundos imobiliários, enquanto LCIs e CRIs são títulos de renda fixa ligados ao crédito imobiliário.
Foto: https://br.freepik.com/fotos-gratis/casa-azul-e-moedas-no-plano_1443244.htm#from_view=detail_alsolike
